第五十章：豪宅與新辦公地點

　　壹體式廚房用餐區、玻璃室內小花園、室內遊泳池、室外遊泳池、網球場、藏酒室、桑拿房、健身房、保齡球館、電子娛樂室……
　　壹切歐美豪宅應該有的，全方位的生活配套設施，應有盡有。
　　別墅建築之外，層層樹木將別墅圍繞其中，私密性非常強。
　　有著雕塑、噴泉的花園外面，是海天壹線的陽光沙灘。
　　海的對岸，是聯合國大廈輪廓。
　　只能看個大概，但也算是個噱頭。
　　地理位置在紐約皇點，皇點的英文名字是Kings Point，直接翻譯過來應該是國王點。
　　這是紐約大都會區的壹個鎮，屬於納蘇郡。
　　電影《了不起的蓋茨比》裏，蓋茨比那棟莊園的原型，也在這個地區。
　　這樣壹處占地面積8.2英畝，換算成平方米超過3.3萬的豪宅。
　　報價6500萬美元。
　　想要買它，
　　除了6500萬美金，還有相應的稅費以外。
　　這麽大的房子，每年在修繕和維護上的投入，大概率超過50萬美元。
　　並且這麽大的莊園別墅，兩個主人生活的話，服侍的傭人最少要七個以上。
　　1到2個的廚師。三個左右的家政服務員。
　　2到3個的園丁或者清潔工。
　　這還不算常駐的保鏢，和安保系統。
　　排場奢侈壹點，那這個數字是兩倍以上。
　　再講究奢華壹點的話，服務人員的數量還要翻幾倍。
　　比如，有的有錢人家裏，還有專門給主人擦鞋的，專門清理遊泳池的，專門設計行程的，甚至連遛狗都要專門請人。
　　給這樣壹家人服務，甚至要100多個專業的傭人。
　　亞伯計算的7到8個人，可以說已經十分節省了。
　　但是就是這7到8個人，每年需要付出的報酬也要50萬美元以上左右。
　　維持這樣壹棟豪華的莊園的運轉，每年的投入，最少需要百萬美元。
　　除此之外，還有房產稅這種東西。
　　沒錯，美國物業、地產、房產，都是永久產權的。
　　但，遺產稅很可怕。
　　然而就算排除遺產稅，房產稅每年也要交。
　　選擇不交的話。
　　按照紐約州的規定。
　　從下壹個財年的開始，經過5個財年還沒有交的話。
　　房屋的產權，將會被轉移到州政府，為下壹步的拍賣做準備。
　　當然了，在正式拍賣之前的任何時候。
　　原來的屋主，只要付清所有的款項，還是可以拿回產權。
　　但如果壹旦正式拍賣的話，屋主就永久喪失了產權，無法再取回了。
　　稅率是按照房產的價格浮動的。大約在1％到3％之間。
　　房產的價格則由專門的部門評估，按照這個評估的價格來收每年的稅。
　　紐約這邊的稅看地方。從1.2％到3％之間浮動。
　　曼哈頓最高，
　　長島這邊還好。
　　每年1.5％的房地產稅，6500萬乘於0.015，大約97萬。
　　即使買了房子但是沒住，每年也要交97萬的稅。
　　也就是說，住這樣的房子。
　　每年的稅加日常費用，兩百萬美元起。
　　真不是普通富人住得起的，起碼要億萬富翁起。
　　好在亞伯就是這樣的億萬富翁，他還很喜歡這處別墅。
　　相比於他家在德州那邊，主要講究功能性的農場主莊園。
　　長島這邊，
　　這種主要講奢華，居住舒適和漂亮的豪宅。
　　他還是更喜歡這邊這種。
　　關鍵是這裏離曼哈頓真不遠，直線距離20英裏。
　　開車的話，也就只有40英裏左右。
　　有錢人根本不需要開車，直接直升飛機來往。
　　這壹點距離，對直升飛機來說，從起飛到降落不需要半小時。
　　並且大部分時間，實際上還是主要消耗在起飛與降落上。
　　完全可以做到在曼哈頓上班，在長島居住。
　　這也是為什麽長島的納蘇郡和薩福克縣這兩個地方，會深受紐約富豪們喜愛的原因。
　　壹圈半小時逛下來，亞伯並沒有逛完全部。
　　頂多只去了三分之壹的地方，但他已經決定買下這裏。
　　“就是這裏了。”他對落後他半步，態度恭敬的大衛·瓊斯說：
　　“找買家聊聊。價格6000萬美元，我馬上買下。”
　　並不是人家報價6500萬美元，妳就壹定要6500萬才能買到的。
　　這種豪宅，往往可以稍微談價。
　　只不過這個位置，這個面積，還有這種程度的內部裝飾。
　　6000萬美元應該還是要的，所以亞伯討價還價也不狠。
　　“沒問題。”大衛·瓊斯微笑：“我們這就馬上去找房主談價。”
　　雖說6500萬，運通公司可以賺得更多，提成多壹點。
　　但人家目光放的很長遠。
　　與這壹點利潤相比，得到客人的好感更重要。
　　客人好感高，變成忠實客戶的話。
　　長效利潤更多。
　　看完這處豪宅，亞伯對其他地方的房子，興趣沒那麽大了。
　　後續他還會買，但那是後面的事情了。
　　接下來是公司新選址，運通公司提供了三個選擇。
　　壹個是離這座豪宅比較近的皇點鎮鎮中心，壹棟五層樓高的平頂商業建築。
　　總占地面積1萬平方英尺左右，五層樓的建築面積超過三萬平方英尺。
　　地下停車場、公司廣場等設施應有盡有，從曼哈頓開車過來在壹個小時內。
　　第二個地方在皇後區，與曼哈頓就隔著壹條哈德遜河。
　　皇後區的經濟總量位列紐約第二，並呈現出經濟結構的多樣性。
　　紐約最繁忙的肯尼迪國際機場和拉瓜迪亞機場都位於該區內。
　　和曼哈頓隔河相望的這壹部分，也是眾多金融公司的選擇。
　　第三個地方，是位於哈德遜河出海口位置的壹個離島。
　　“曼德遜島面積足夠，有兩萬多呎。島上建築也是現成的。”
　　大衛·瓊斯說：“但是島上沒有淡水，電和網絡都要從曼哈頓走海底過去。生活很不方便。”
　　“好處是離曼哈頓很近，和皇後區差不多。”
　　“那還有什麽好選擇的？直接選擇皇後區吧。”亞伯聳聳肩道。
　　皇後區離這處豪宅最近，離曼哈頓和兩個機場也近。
　　周圍還有其他許多多家知名公司總部，例如長島銀行、通用集團總部等等。
　　不在曼哈頓，又不想遠離華爾街。
　　皇後區是最好的選擇了。